こんなお困りごとはありませんか？
住宅ローンがまだ残っていて、どうすればいいかわからない
新しい住まいを購入するための資金が足りるか心配
買い換えまでの流れが複雑で不安
住みながらでも売却できるの？
なら！
ご希望に合わせたプランをご提案いたします！
専門スタッフによる
安心の資金サポート
不動産の売却では、資金計画や税金、決済の流れなど不安がつきものです。ONE REAL ESTATEでは、取引や資金管理に精通した担当者が在籍しており、資金面のご相談にも丁寧に対応いたします。
売却から入金までをしっかりサポートすることで、安心・安全なお取引を実現します。お客様のライフプランに寄り添った最適な資金シミュレーションをご提示します。
売却後の住まい探しまで
トータルでサポート
売却後の新しい住まい探しも、ONE REAL ESTATEにお任せください。購入はもちろん、賃貸へのお住み替えもサポート可能です。地域のネットワークを活かした未公開物件のご紹介も行っています。
お客様のご希望やご予算に合わせて、売却と購入のタイミングを調整し、スムーズな住み替えをトータルでコーディネートいたします。
売却を含めた無理のない資金計画が可能です
住み替えや買い替えの大きなメリットは、現在の住まいの売却を踏まえた資金計画を立てられることです。売却で得た資金を新居の購入費に充てることで、余裕をもった資金繰りが可能になります。
ただし、注意したいのは「売却」と「購入」のタイミングです。先に新居を購入する「買い先行」と、今の家を先に売却する「売り先行」では、それぞれに異なるメリット・注意点があります。
それぞれの計画をしっかり立てることで、スムーズで理想的な住み替えを実現できます。
資金計画のポイント
買い先行
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今の住まいに住みながら新居探しを進められるため、理想の家をじっくりと検討できる。
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引越しまでのスケジュールに余裕を持てるので、焦らず納得のいく住み替えができる。
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現住まいの売却代金が確定する前に購入手続きを進めるため、資金計画が難しくなる可能性がある。
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売却と購入のタイミングがずれると、資金やローンのやりくりに影響が出る場合も。
売り先行
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売却代金をもとに新居の予算を明確に立てられるため、無理のない購入計画が立てられる。
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資金面の不安を減らし、安心して次の住まい探しに取り組める。
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買い手がすぐに見つからない場合や、引越し時期がずれ込むリスクがある。
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仮住まいが必要になる場合もあるため、スケジュールと費用を考慮した計画が必要。
ONE REAL ESTATEが
不動産売却に選ばれる理由
専門エージェントによる精緻な査定
地域に精通したコンサルタントが、市場データと独自のAIアルゴリズムを駆使し、納得感のある最高値をご提示します。
プレミアム広告戦略の展開
プロのカメラマンによる撮影、ホームステージング、富裕層向けメディアへの優先掲載により、物件の魅力を最大限に引き出します。
住み替えワンストップサポート
売却と同時に新居探しも。税理士・FPとの提携により、住宅ローン控除や譲渡所得税の対策まで包括的にアドバイスします。
住み替えの流れ
自宅の価格査定
自宅がいくら位で売れるか、
計画を立てましょう。
状況を見ながら、必要があれば
売出し価格の見直しをしましょう。
契約条件の調整
引渡し日や売買代金の受取り方法等、
具体的に詰めていきます。
売買契約
売買金額と諸条件が合えば
売買契約の締結です。
残代金の受取り、
物件の引渡し
購入のための資金計画
検討をつけてご購入の
資金計画を立てましょう。
物件の紹介・内覧
売却が確定しましたので、
購入物件を絞り込みましょう。
売買契約
売却の引き渡し日を考慮し
売買契約となります。
ローンの手続き・残代金準備
資金の流れを
最終確認しましょう。
残代金の支払い、
物件の引渡し
自宅の価格査定
現在の住まいの価値を把握し、
売出しの準備を整えます。
売出し開始
契約条件の調整
購入者との間で、引渡し時期や
価格などの条件交渉を行います。
売買契約
購入物件の引渡しに合わせた
日程を組み、契約締結となります。
残代金の受取り、
物件の引渡し
購入のための資金計画
理想の住まいに向けて、
無理のない計画を立てましょう。
物件の紹介・内覧
物件の決定・申込み
希望の物件が見つかったら、
早めに購入の意思表示をしましょう。
売買契約・ローン審査
重要事項説明を受け契約。住宅ローンの
本審査を進めます。
残代金の支払い、
物件の引渡し
住み替え・買い替えに関する豆知識
実際の住み替えでは、「売却を先に進めるか」「購入を先に進めるか」の順序は、状況に応じて入れ替わることがあります。
たとえば、売却を先に考えていても、理想の新居が先に見つかるケースもありますし、新居探しを続けている途中で、今の住まいを有利な条件で売却できる話が進むこともあるでしょう。
重要なのは、売却と購入の順序はあくまで目安であり、すべてが計画通りに進むとは限らないということです。現実には、売却が思うように進まない場合もありえます。
優先するなら、売却を重視
不動産の買い替えでは、売却を優先する方がリスクが少なく、調整もしやすい傾向があります。「売却してから購入」の流れであれば、新居購入は仮住まいやタイミング調整が可能です。
一方で、買い手との出会いやタイミングによって、売却条件が大きく左右されるため、有利な条件で売却するには売却を先行させるのが安心です。
購入先行のリスク
逆に、購入を先に進めた場合、新居は手に入ったものの、今の住まいの売却がうまく進まず、買い替え資金が不足してしまうリスクがあります。
この場合、自己資金の追加だけでは住宅ローン完済や新居購入資金の支払いが難しくなる可能性もあるため、特に注意が必要です。
買い替えの第一歩を、
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査定は完全無料・秘密厳守いたします。