Check List居住用建物以外の売却、
一人で悩んでいませんか？
ビルを売りたいが、テナントとの賃貸借契約の調整が難しい
老朽化した倉庫や工場の適正な評価額が分からず困っている
相続したアパートを整理したいが、入居者対応が負担になっている
建物と敷地の権利を整理して、資産価値を最大化させたい
一般住宅向けの不動産会社では「専門外」と断られてしまった
ONE REAL ESTATEなら！
居住用建物以外に関するお悩みを、
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ワンストップでサポート！
ONE REAL ESTATEでは、各分野の専門家と連携し、
居住用建物以外にまつわるあらゆるご相談に対応いたします。
Our StrengthsOne Real Estateが選ばれる理由
Reason 01
【高い調整力】
テナント様・関係各所との円滑な交渉
事業用不動産売却にはテナント様との合意形成が重要です。当社が立ち退き交渉や条件調整をトラブルなくスムーズに進めます。
Reason 02
【専門知識】
複雑な権利や建物を紐解く専門チーム
収益物件や共有持分など特殊案件にも精通。建物の収益性を精査することで、物件を高価値な資産へと引き上げます。
Reason 03
【出口の多様性】
直接買取・投資家ネットワーク・等価交換
直接買取や独自の投資家・企業ネットワークへの紹介など、物件の特性に合わせた最適な出口戦略をご提案します。
Basic Knowledge居住用建物以外の売却パターン
パターンA：
オーナーチェンジでの譲渡
テナントが入居したままの状態で、収益物件として投資家や企業へ売却します。
パターンB：
「空き家・更地」として売却
解体やテナント退去を調整し、開発用地や自社利用ニーズの高い層へ売却することで価値を高めます。
パターンC：
権利関係を一本化して正常化
共有持分や複雑な権利を当社が整理・買取することで、不動産本来の価値を取り戻します。
Step売却・相談の流れ
01
物件調査・収益性査定
建物の状態、賃貸借契約書の内容、周辺相場などを精査し、適正な事業評価額を算出します。
02
売却手法の決定・コンサルティング
テナント状況や税務面を考慮し、どのような売却スキームがベストかプランニングします。
03
関係各所への交渉・プロモーション
投資家や関係者との丁寧な折衝を行い、売却の承諾や条件面を当社が調整します。
04
契約・お引き渡し
複雑な契約書類の取り交わしから代金の支払いまで、法的に不備のない形で完了させます。
FAQよくあるご質問
テナントとトラブル中なのですが、相談に乗ってもらえますか？
はい。専門家が法的な根拠に基づき、出口を見据えた冷静な交渉を進めます。
ビルの一部だけ売却することは可能ですか？
共有持分の売却や区分所有への変更など、条件に合わせて検討可能です。
古い工場で土壌汚染の心配がありますが、大丈夫ですか？
問題ありません。土壌調査の手配や現状有姿での買取など、リスクを考慮した提案をいたします。